Лекция 2

Инфраструктура рынка недвижимости представляет собой вспомогательные, тех­нологические, организационные, экономические и другие процессы, влияющие на создание и потребление полезных свойств объектов недвижимости, их распределе­ние в рыночной среде. Носитель инфраструктурных функций — инфраструктур­ная база, то есть совокупность профессиональных и институциональных участни­ков рынка недвижимости.

Уровни инфраструктуры различны:

народнохозяйственный — макроуровень (на уровне национального рынка недвижимости);

региональный (рынок недвижимости отдельного региона);

локальный (отдельный сектор рынка недвижимости);

объектный (отдельный объект недвижимости).

В процессе формирования инфраструктуры рынка недвижимости выделились несколько подходов:

инженерно-технологический (с точки зрения профессиональных деятелей);

методологический;

социальный (с точки зрения общественных деятелей).

С точки зрения инженерно-технологического подхода инфраструктура рынка недвижимости — это набор механизмов профессиональной деятельности, обеспе­чивающих распределение достоверной информации об объектах недвижимости между различными категориями потребителей.

Методологический подход рассматривает инфраструктуру рынка недвижи­мости как набор механизмов, поддерживающих в качестве экономической си­стемы базовые рыночные принципы функционирования процессов создания и потребления полезных свойств объектов недвижимости и обеспечивающих эффективные решения отведенного ей круга задач. Основными задачами при этом являются:

- создание системы мониторинга и исследования процессов функционирования рынка недвижимости, выявление путей, способов и средств реформиро­вания и развития рынка (осуществляют исследовательские подразделения саморегулируемых общественных объединений при участии профессионалов-практиков, а также коммерческие исследовательские организации рынка не­движимости);

- создание государственных, специализированных, коммерческих и саморегулируемых общественных институтов управления развитием рынка не­движимости:

- органа координации усилий государственных учреждений и ведомств, цели которых направлены на развитие рынка недвижимости;

- специализированных структурных подразделений органов государствен­ной власти и местного самоуправления, ориентированных на реформирова­ние, регулирование и контроль рынка недвижимости, защиту собственника на рынке недвижимости от противоправных действий;

- саморегулируемых общественных организаций, профессиональных и потребительских союзов рынка недвижимости;

- образовательных учреждений и информационных центров рынка недвижимости;

- некоммерческих и коммерческих организаций — исследователей и инициаторов реформирования отдельных сегментов рынка недвижимости.

Ограниченность этого подхода состоит в том, что свойственное ему макромоделирование не позволяет в должной мере отследить глубокие закономерности осуществления конкретных процессов создания, управления и оборота объектов недвижимости.

С точки зрения социального подхода инфраструктура рынка недвижимости — это набор механизмов для эффективного решения социальных задач по созданию и потреблению полезных свойств объектов недвижимости. Основные задачи:

- развитие законодательной и нормативной базы рынка недвижимости;

- создание системы общественного контроля за соблюдением правовых и эти­ческих норм всеми участниками рынка недвижимости, защитой их прав и интересов.

Ограниченность социального подхода заключается в том, что нацеленность на интересы населения может привести к экономической несостоятельности вырабо­танных рекомендаций и нанести вред самому населению. Так, система дотирования эксплуатации жилья для всех категорий проживающих приводит к катастрофиче­скому состоянию инженерной инфраструктуры городов и жилых объектов недви­жимости. Декларирование жилищных льгот очередникам без формирования ис­точников финансирования создает социальную напряженность.

Только комплексный подход к формированию инфраструктуры рынка недвижи­мости может синхронизировать процессы его функционирования и обеспечить их наивысшую эффективность. В основе комплексного подхода лежит рассмотрение ин­женерной, трансакционной, рыночной и социальной составляющих инфраструктуры рынка недвижимости как элементов единой, целостной системы его институтов.